David Hauerland, zakladatel nemovitostní investiční skupiny Fidurock, vystoupil na konferenci Forbes Money Masterminds 2025 s jasným poselstvím: nemovitosti nejsou jen cihly, ale systém. Jeho tým vyvinul „pásovou výrobu“ činžáků, ze které mohou nyní prostřednictvím nově spuštěného fondu Fidurock profitovat i retailoví investoři.
„Nájemní bydlení tu bylo už za Římanů a bude tu i za sto let,“ říká Hauerland. Právě v tomto segmentu vidí největší jistotu – ne jako konzervu, ale jako dynamický trh, který se mění spolu se společností. Nastupující generace Z podle něj nechce vlastnit, ale žít flexibilně.
Právě proto Fidurock sází na nájemní domy v centru Prahy a Brna, které sám rekonstruuje a spravuje. Pro investory to znamená přístup k aktivu s nízkou volatilitou, reálnou hodnotou a dlouhodobým výnosem, bez nutnosti řešit správu nebo opravy.
Fidurock za deset let vybudoval know-how, na které většina investorů nestačí – nejenže dokáže domy efektivně nakupovat, ale hlavně rychle a precizně zrekonstruovat. „Koupit dům umí každý. Ale získat povolení, zrekonstruovat ho bez prodlení, pronajmout a mít systém, který to celé zvládne opakovaně? To je úplně jiná liga,“ říká Hauerland.
Hauerlandův tým zvládne ročně proměnit pět činžáků do podoby, která zajišťuje třicet let téměř bezúdržbového provozu. Výnosy z nájmů pak plynou investorům do letos otevřeného fondu, který těží z úspor z rozsahu i digitalizace správy.
Efektivita není jen v číslech, ale v detailech. Fidurock digitalizoval celý proces správy – od virtuálních prohlídek přes online podpis smluv až po chytrý nábytek s NFC technologií, který usnadňuje kontrolu stavu bytů.
„Máme pohotovostní službu 24/7, ráno tam máte technika, když si večer zavoláte,“ říká Hauerland. Díky standardizaci a úsporám z rozsahu firma snižuje náklady, zvyšuje výnosy a přináší investorům pohodlí, které si s klasickým pronájmem málokdo spojí.
Zásadní posun Hauerland vidí v tom, jak nová generace vnímá vlastnictví. „Generace Z už nechce všechno vlastnit. Hledá flexibilitu, svobodu, služby. A právě to jim nájemní bydlení nabízí,“ vysvětluje. Místo hypoték na desítky let volí mobilitu, pohodlí a možnost změny. Pro Fidurock je to příležitost – nabídnout profesionálně spravované nájemní domy jako dlouhodobou službu, ne jen střechu nad hlavou. A pro investory je to šance podílet se na proměně měst i myšlení lidí.
V oblasti rezidenčního bydlení se Fidurock soustředí výhradně na Prahu a Brno – dvě města, která podle Hauerlanda nabízejí silný demografický i ekonomický potenciál. „Nechceme jít do lokalit, které se vylidňují. Stavíme na místech, kde lidé chtějí žít,“ říká rozhodně.
Oproti západním metropolím má Praha stále co dohánět – i kvůli dědictví minulého režimu. To podle něj znamená jediné: spoustu příležitostí pro ty, kdo mají know-how a odvahu měnit staré domy v moderní, funkční a výnosné bydlení.
Vedle činžovních domů Fidurock sází i na retail parky v regionálních městech Česka a Slovenska. A právě ty podle Hauerlanda dokazují svou odolnost zejména v turbulentních obdobích. „Lidé sem jezdí nakupovat to, co skutečně potřebují – potraviny, drogerii, základní vybavení. To z nich dělá kotvy lokálních ekonomik,“ říká.
Typický park má supermarket a několik menších jednotek, což vytváří atraktivní mix pro nájemce i stabilní výnosy pro investory. Výhodou je i silný diskontní segment, který v krizových letech spíše posiluje.
Foto Martin Svoboda
Do budoucna chce Hauerland budovat stabilního hráče s jasně naškálovaným systémem – od akvizice přes rekonstrukci až po dlouhodobou správu. „Nechceme domy prodávat po bytech. Chceme držet portfolio, které generuje výnos a roste s inflací,“ vysvětluje.
S pomocí nemovitostního fondu Fidurock otevírají dveře i menším investorům, kteří si díky tomu mohou sáhnout na výnos mezi pěti až sedmi procenty ročně – a to bez starostí, které by jim přineslo vlastnictví nemovitosti na vlastní pěst.
Fidurock navíc funguje s minimální pákou – zadlužení fondu nepřesahuje padesát procent, což přispívá k jeho stabilitě. A právě stabilita je podle Hauerlanda v době rychlých změn nejcennější. „Činžovní dům můžete pronajmout, prodat jako celek nebo rozdělit po bytech. Je to plán B, který funguje,“ říká.
„Koupit dům zvládne každý, ale udělat z toho funkční stroj na výnos chce know-how,“ shrnuje Hauerland. A právě tenhle stroj teď nabízí i retailovým investorům – s výnosem, stabilitou a minimem starostí. Za deset let vytvořil systém, který se podle něj dá okopírovat. „Ale potrvá vám to taky deset let,“ dodává s úsměvem.
The post Koupit dům zvládne každý. Udělat z něj stroj na výnos je jiná liga, říká Hauerland appeared first on Forbes.
