Stále rostoucí ceny nemovitostí trápí celou řadu lidí, kteří sní o vlastním bydlení. Trend je ale nadále neúprosný. Portál FérMakléři.cz na základě průzkumu společnosti Valuo uvádí, že ve druhém čtvrtletí starší domy zdražily meziročně o 11 procent. Oproti prvnímu čtvrtletí pak o tři procenta.
ČTĚTE TAKÉ: Nemáte ho v mrazáku? Známý řetězec v Česku prodával kuřecí maso se salmonelou
Největší nárůst o 17 procent zaznamenali v Plzni. Oproti tomu nejmenší zdražení je patrné v Olomouci. „Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu. Vývoj v Brně a v Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru,“ řekl k průzkumu jednatel společnosti Lumír Kunz.
Průzkum uvádí i konkrétní příklady. Starší dům o velikosti 150 m² v Praze se v letošním druhém čtvrtletí prodával za zhruba 15,7 milionu korun. Oproti loňsku šlo o zdražení o 1,1 milionu korun. Přitom v prvním čtvrtletí se u stejného případu jednalo o nárůst asi o 700 tisíc korun. Mezikvartálně je tedy zjevný velký skok.
Za stejně velký dům zaplatil v Brně zájemce o bydlení 13,2 milionu korun. Před rokem by ho tato nemovitost přišla na 11,2 milionu korun.
I průzkum agentury InsightLab ukazuje, že ceny nemovitostí se oproti předchozím rokům vrátily k růstu. Největší zdražování je patrné u menších bytů a regionů s dosavadní nižší cenovou základnou. Lidé tak investují spíše do menších a levnějších nemovitostí. Negativním důsledkem však je, že ceny rostou i v lokalitách, kde nemají tamní obyvatelé silné ekonomické zázemí.
Druhá polovina roku pak podle investičního ředitele RSBC Miloše Filipa nepřinese zásadní obrat v dosavadním trendu. „Očekávaný je další pozvolný pokles úrokových sazeb a s tím spojené oživení poptávky po nemovitostech, ale i větší konkurence na straně nabídky, zejména pak v rezidenčním developmentu. Ne všechny lokality nebo segmenty však porostou stejně. U nemovitostí, jejichž ceny již narazily na limity kupní síly, může růst zpomalit,“ uvedl Filip.
Hypotéka jen pro připravené
Hypoteční úvěry jsou při pořizování bytů a domů klíčové. Někteří zájemci o bydlení požadavek o hypotéku odkládají a čekají na razantní snížení úrokových sazeb. Ty se nyní pohybují okolo 4,5 až 5 procent. To je stále vysoko a rozhodně se úroky nepřibližují hranici dvou procent, kde se pohybovaly ještě okolo let 2016 až 2017.
Podle hypoteční specialistky ze společnosti ČPP Servis Jindřišky Gloslové jsou hypotéky v porovnání s předešlými roky mírně výhodnější. To ale neznamená, že by byly pro celou řadu lidí dostupnější. „Rozhodně se nevrátíme ke dvouprocentním hypotékám. To považuji spíše za historickou anomálii než za realistickou vyhlídku,“ řekla Gloslová.
Hypoteční specialistka také upozorňuje, že úvěr na bydlení je v současné době dostupný zejména pro ty, kteří jsou připraveni mentálně a také finančně. „Vyžaduje strategické myšlení, dlouhodobou vizi, schopnost vyhodnocovat varianty a plánovat dopředu. Už to není jen o tom, jestli na splátku máte, ale jestli rozumíte celkovému zatížení a rizikům,“ řekla Gloslová.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Zdraží pražská MHD, připlatí si i další cestující. Není na to doba, zlobí se Hřib
