Když Jakub Jaroš před téměř dvaceti lety vařil v restauraci v pražské Celetné a Lukáš Kobrle míchal drinky a obsluhoval hosty v rodinném podniku, jen málokoho by napadlo, že jednou budou stát za developerským projektem s hodnotou přesahující miliardu korun. Dnes společně vedou firmu Confin Development a plánují proměnit jihočeské Mirotice v moderní rezidenční městečko.
„Vždycky jsem si říkal, že udělám všechno pro to, abych do restaurace chodil jako host, ne jako personál,“ usmívá se dnes Jakub Jaroš.
Oba se s gastronomií rozloučili poměrně brzy – jeden zamířil k projektům a dotačnímu poradenství, druhý do bankovnictví. Po letech zkušeností v projektovém řízení, financování i realitách založili společný byznys, který dnes zahrnuje nejen developerské projekty, ale i poradenství pro investory, developery a realitní makléře.
Od několika parcel k menšímu městu
Confin se zaměřuje na pozemkový development – vyhledává lokality s potenciálem, ale nižší likviditou a ve spolupráci s vlastníky pozemků je proměňuje v plnohodnotné stavební parcely.
Jaroš a Kobrle začínali skromně, s deseti parcelami na hektaru a půl. Dnes mají za sebou tři dokončené projekty a více než 150 pozemků v portfoliu. Vlajkovou lodí jejich společnosti je aktuálně Park Mirotice, projekt, který Confin posouvá mezi výrazné hráče regionálního developmentu.
V Miroticích, třicet kilometrů na sever od Písku, vznikne během několika let 160 až 170 rodinných domů a dvojdomů. „Objemově jde o investici přes miliardu korun,“ říká Lukáš Kobrle. A pro město s dvanácti sty obyvateli to znamená příchod zhruba pěti set nových rezidentů.
Dostupné bydlení pro běžné rodiny
Zakladatelé Confinu cílí především na mladé rodiny. „Neoslovujeme lidi, kteří kupují byt v Praze za třicet milionů. Naším typickým klientem je rodina, která má byt na Černém Mostě a přemýšlí, kam dál. Za cenu bytu si u nás může pořídit dům se zahradou,“ vysvětluje Jakub Jaroš.
Dvojdomy o velikosti kolem 115 m² poskytnou dost prostoru pro čtyřčlennou rodinu a metr čtvereční pozemku v Miroticích vychází zhruba na polovinu ceny pozemků ve středních Čechách. „To, co ušetříte na pozemku, vám často pokryje základní stavbu,“ doplňuje Kobrle.
Významnou roli hraje i nově dokončená dálnice D4, která spojuje jižní Čechy s Prahou. Cesta z Mirotic na hranici hlavního města zabere přibližně 35 minut. „Mnoho lidí kvůli dostupnosti hlavního města automaticky vybírá Středočeský kraj, ale když se podíváte na dojezdový čas, Mirotice jsou stejně dostupné. Přitom nabízejí klid, prostor a lepší kvalitu života,“ dodává Jaroš.
Trpělivost místo zkratek
Vývoj developerského projektu není sprint, podotýkají zakladatelé Confin Development. Jen přípravná fáze – rozdělení pozemků, projektová dokumentace, povolení – trvá roky. „Pozemkový development není o tom koupit pole a hned stavět. Samotná výstavba infrastruktury zabere minimálně rok, celý projekt klidně pět,“ upřesňuje Jaroš.
Foto Luboš Wišniewski
Právě tato dlouhodobost podle nich odlišuje Confin od mnoha jiných investorů. „Naše firma staví na flexibilitě, osobním přístupu a efektivních nákladech. Díky tomu si můžeme dovolit nabídnout lepší ceny i vstřícné financování. Klienti často platí až po kolaudaci, snažíme se, aby na cestě k vlastnímu bydlení měli jistotu i klid,“ popisuje Kobrle.
Zkušenosti z dotací i bankovnictví
Vedle Confin Development působí i sesterská firma zaměřená na dotační a projektové poradenství Confin Partner. Má za sebou projekty v hodnotě několika miliard korun – od infrastruktury po veřejné stavby. „Rozumíme dokumentacím, rozpočtům, výběrovým řízením. Tyto zkušenosti jsou obrovskou výhodou i při developmentu,“ říká Jaroš.
Kobrle naopak čerpá ze svého působení v privátním bankovnictví, kde pracoval s nejbonitnějšími klienty. „Díky tomu přesně víme, jak lidé přemýšlejí o financích a co je pro ně reálně dostupné.“
Nové Mirotice jako začátek
Confin každopádně nechce zůstat jen u pozemků. Zakladatelé plánují rozšířit portfolio o bytové domy a rekonstrukce činžáků, nejen v regionech, ale i v Praze. „Pozemkový development zůstane naší doménou, ale chceme jej doplnit o rychlejší projekty, třeba revitalizace městských domů,“ vysvětluje Kobrle.
A do budoucna chce Confin otevřít dveře strategickým partnerům a investorům. „Rádi přivítáme investory, kteří vidí potenciál v dlouhodobém, udržitelném rozvoji regionů a sdílejí naši vizi dostupného bydlení s reálnou přidanou hodnotou pro komunity. Zvažujeme i formy bankovního financování, které nám umožní rozšiřovat naše projekty rychleji a efektivněji,“ doplňuje Jaroš.
„Sázka na trpělivost, menší města a dostupné bydlení nám otevřela cestu k projektům, které mění celé komunity. Začínali jsme jako číšník a kuchař. Teď chceme, aby rodiny v našich domech mohly vařit doma – pro radost,“ uzavírá s úsměvem Jakub Jaroš.
The post Z kuchyně k developmentu. Jak dva přátelé z gastra stavějí městečko v jižních Čechách appeared first on Forbes.
