Z prázdných území bydlení pro desítky tisíc lidí. Kde v Praze vzniknou nové čtvrti?

Forbes Před 3 hodinami

Nový územní plán Prahy, takzvaný Metropolitní plán, by měl začít platit v polovině příštího roku. Pro výstavbu v hlavním městě je to důležitý dokument, protože by měl výrazně zrychlit a zpřehlednit povolování nových developerských projektů. Především proto, že nebudou muset developeři čekat na zdlouhavé změny zastaralého územního plánu, které byly v posledních letech nutné v podstatě pro jakýkoliv stavební záměr.

Nový Metropolitní plán klade důraz hlavně na výstavbu na brownfieldech, které by se měly konečně otevřít výstavbě. Opuštěná a zanedbaná území Prahy se mají v budoucnu proměnit v ambiciózní projekty, které mohou zásadně změnit podobu města a zároveň ho více zahustit, aby se nestavělo při jeho okrajích, ale na pozemcích, které jsou už napojené na infrastrukturu.

„Aktuálně v Praze hledáme dohodu nad rozvojem řady brownfieldů, která umožní vybudovat desetitisíce bytů. Město se snaží rozvíjet hlavně ta území, která jsou dobře dopravně dostupná, abychom využívali stávající infrastruktury a zbytečně nezatěžovali veřejné rozpočty,“ říká Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje (IPR), tedy organizace, která plán už několik let připravuje.

„Příprava rozvoje těchto území bohužel často trvá celé roky, ale věříme, že s přijetím Metropolitního plánu se nám celý proces podaří zkrátit a zjednodušit,“ věří Boháč.

Právě velké rozvojové plochy představují pro metropoli příležitost, jak reagovat na bytovou krizi a podpořit udržitelný rozvoj hlavního města. Jak budou vypadat a na čem závisí jejich realizace?

Podívejte se na přehled několika pražských území, která jsou zatím tak trochu mimo radar, ale na kterých Metropolitní plán předpokládá výstavbu velkých městských čtvrtí.

Nové Dvory

V případě pozemků na Nových Dvorech sice nejde úplně o brownfield, zároveň se ale jedná o volné plochy mezi sídlištěm v Praze 4, které působí nesourodě a prázdně.

Pro Prahu je to však strategické místo. Kolem budoucí stanice metra D má totiž vzniknout nová rezidenční čtvrť, která se stane živým centrem jižní části města. Vize budoucí čtvrti obsahuje kompletní občanskou vybavenost, obchody, služby, parky a také dostupné nájemní bydlení.

Zhruba patnáct hektarů pozemků totiž na Nových Dvorech vlastní zhruba patnáct hektarů kolem budoucí stanice metra. A na nich by měly vznikat mimo jiné i městské byty.

Celkem by mohlo na Nových Dvorech vzniknout až dva tisíce bytů pro zhruba pět tisíc obyvatel a pracovní příležitosti pro dalších pět tisíc lidí. Přípravu projektu má zajistit příspěvková organizace Pražská developerská společnost.

Avia City

Bývalý průmyslový areál Avia v Letňanech patří k největším brownfieldům v metropoli. Po desetiletí se v něm vyráběla letadla a automobily a areál se stal symbolem československého průmyslu. Dnes na místě areálu zůstává už jen opuštěný komplex továrních hal.

Své plány tam ale má vlastník pozemků, kterým je společnost Odien Group. Ta hodlá na ploše šestašedesát hektarů vystavět podle studie architekta Jakuba Ciglera novou čtvrť s názvem Avia City, která nabídne nejen tisíce bytů, ale také kompletní občanskou vybavenost včetně školy, parků, obchodů i kulturních a sportovních objektů.

Investor chce na místě zachovat i některé původní tovární haly a najít jim v rámci budoucí čtvrti nové využití. Budoucí výstavbě nové čtvrti, která podle Metropolitního plánu spadá pod velké transformační území mezi Letňany a Čakovicemi předchází také ekologická revitalizace celého areálu. Ta by měla být dokončena již v průběhu příštího roku.

Bubny–Zátory

Z výčtu budoucích čtvrtí patří mezi nejzmiňovanější právě Bubny. Jednak se na cípu tohoto rozsáhlého transformačního území mezi Vltavskou a Stromovkou s kolejišti, sklady a prázdnými plochami chystá výstavba mnohamiliardové Vltavské filharmonie, a navíc vlastní dotčené pozemky velcí developeři v čele s CPI šestého nejbohatšího Čecha Radovana Vítka.

Dalším velkým vlastníkem je EP Real Estate spadající pod Energetický a průmyslový holding (EPH) podnikatele Daniela Křetínského.

Území zatím představuje pouze bariéru mezi Letnou a Holešovicemi. V budoucnu tam má ale vzniknout čtvrť pro 25 tisíc nových obyvatel s širokými bulváry, parky, školami i komerčními budovami.

Projekt počítá také s návazností na nově modernizovaný železniční uzel Praha-Bubny, což z něj dělá jedno z nejlépe dopravně obsloužených míst v Praze.

Akcelerátorem rozvoje čtvrti má být již zmiňovaná Vltavská filharmonie. Pro více než stohektarové území už vznikla územní studie a aktuálně se pořizuje změna územního plánu, která celé území otevře pro rozvoj. A připravovaný Metropolitní plán s výrazným rozvojem v Bubnech počítá.

Nový Sedlec

Na severním okraji města, mezi Vltavou a železniční tratí, se nachází dosud prázdné a částečně zanedbané plochy, pro které se hledá nové využití pod hlavičkou urbanistické studie Nový Sedlec.

Ta počítá s moderním bydlením, které má být zároveň citlivé k okolní krajině. Území Nového Sedlce je jednou z nejvýznamnějších rozvojových ploch na okraji Prahy. Město tam chce fungující čtvrť navázanou na prodloužení tramvajové trati z Podbaby do Suchdola.

Letňany–Kbely

Plány na výstavbu kolem stanice metra C Letňany, která se stále ještě nachází v podstatě uprostřed polí, zahrnovaly v minulosti řadu více či méně ambiciózních projektů. Včetně nového pražského výstavního areálu, stadionu pro letní olympijské hry nebo vládní čtvrti.

Zatím poslední vize, která je zatím v plenkách, navrhuje, aby se území s velkým podílem městských a státních pozemků stalo modelovým příkladem udržitelné výstavby a městského bydlení. Studie, kterou pro Letňany zpracoval IPR, počítá s vytvořením vlastních energetických zdrojů pro provoz budoucí čtvrti a podporou nízkoemisní dopravy.

V plánu je také úprava stávajícího dopravního terminálu a jeho integrace do budoucí čtvrti, rozšíření parkoviště P+R u stanice metra, výstavba velkokapacitních parkovacích domů pro místní obyvatele a síť cyklostezek.

Kromě bydlení, pracovních příležitostí a základní občanské vybavenosti se v území počítá i s budovami celoměstského významu. Například s nemocnicí nebo vědeckým a výzkumným areálem.

Bohdalec–Slatiny

Směsice průmyslových areálů, kolejišť a zanedbané městské divočiny mezi Vršovicemi, Michlí a Zahradním Městem je s rozlohou téměř 190 hektarů jedna z největších pražských oblastí s rozvojovým potenciálem.

Urbanistická studie, kterou zadala městská část Praha 10, hledá kompromis mezi potřebou rozvoje a zachováním přírodního charakteru této lokality.

Celým územím navíc prochází železnice i jižní spojka, takže bude nutné nejprve zkoordinovat všechny možné pohledy na tuto divočinu uprostřed města, ve níž se nachází také poslední z historických chudinských čtvrtí.

Výzvou celého projektu bude i složitý terén a ekologická zátěž, která se tam nahromadila během průmyslové minulosti. Přesto však jde podle IPR o jednu z největších rezerv v Praze, která by v budoucnu mohla výrazně přispět k řešení nedostatku dostupného bydlení. Domov by tu mohlo najít až 26 tisíc Pražanů.

The post Z prázdných území bydlení pro desítky tisíc lidí. Kde v Praze vzniknou nové čtvrti? appeared first on Forbes.

Pokračovat na celý článek