Pražský trh s novými byty zažil v loňském roce výrazné oživení. Prodeje vzrostly meziročně o osmdesát procent. Silná poptávka však stále převyšuje nabídku, což tlačí ceny vzhůru.
Průměrná nabídková cena dosáhla na konci roku rekordních 163 203 korun za metr čtvereční, přičemž prodejní ceny vzrostly o deset procent na 156 851 korun za metr čtvereční, ukazuje analýza developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema.
V posledním čtvrtletí loňského roku se prodalo přibližně 1 850 bytů. Celkový počet prodaných bytů v roce 2023 tak dosáhl 7 200, což je druhý nejvyšší výsledek za posledních více než patnáct let. Pouze rok 2021 přinesl ještě vyšší čísla, kdy se prodalo 7 450 bytů. Trend na bytovém trhu kopíruje i hypoteční trh, kde objem nových úvěrů meziročně vzrostl o 83 procent.
„Z enormní poptávky v loňském roce je zřejmé, že koupě nemovitosti představuje záruku výhodné investice s minimální mírou rizika a trvale rostoucí hodnotou. Očekávám proto, že tento zájem potrvá i v letošním roce,“ komentuje Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Podle analýzy rostly ceny nových bytů rychleji, než předpovídala Česká národní banka. Ta upozorňovala, že se kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou může tempo růstu cen zrychlit. Vzhledem k problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací se tento trend očekává i letos, přičemž ceny by mohly vzrůst o dalších pět až deset procent.
Nejlevnější nové byty se podle analýzy nacházejí v Praze 9 a 10, kde se průměrné ceny pohybují lehce nad 149 tisíci korun za metr čtvereční. Naopak nejdražší zůstává centrum města (Praha 1 a 2) a Praha 7, kde ceny přesahují 200 tisíc korun za metr čtvereční. Nejrychlejší meziroční růst cen, o 21 procent, zaznamenala Praha 3.
Růst cen nových bytů v Praze v minulém roce ovlivnilo několik faktorů. Mezi hlavní patřilo zařazení nových, dražších projektů do nabídky, zdražení části již existujících projektů, úbytek marketingových bonusů i rostoucí náklady na stavební a projekční práce.
„Hlavní příčinou růstu cen nových bytů v Praze ale zůstává dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby, který vede k nedostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou tak lze i letos očekávat další nárůst,“ uvádí Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Na konci roku bylo v Praze k dispozici 5 700 nových bytů. Tato nabídka stagnuje již dva roky a podle analytiků se zásoba dříve povolených projektů vyčerpává. Nové projekty se kvůli pomalým povolovacím procesům nedaří na trh dostávat v dostatečném množství.
Praha přitom potřebuje ročně povolit alespoň deset tisíc nových bytů, loni však do listopadu Český statistický úřad evidoval pouze 6 340 nově povolených bytů v bytových domech.
„Nabídka nových bytů je kvůli nefunkčnímu povolování dlouhodobě naprosto nedostačující. Kvůli tomu jsou jejich ceny minimálně o patnáct procent dražší. Stát přichází o desítky miliard korun na daních a poplatcích, nám to komplikuje byznys a bydlení je pro lidi stále méně dostupné. Je naprosto nepochopitelné, že s tím stát není schopen tak dlouho nic udělat,“ říká Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
The post Byty v Praze ještě nikdy nebyly dražší. Prodalo se jich ale meziročně dvakrát víc appeared first on Forbes.
