Když investujete do bytů, nejde vám primárně o ně, ale o rentu, kterou z nich dostáváte, konstatuje lapidárně David Bureš. Po 25 letech zkušeností na realitním trhu nedávno propojil svou firmu Bureš & partneři s Pentou Real Estate a vytvořil novou značku Flet. „Investoři chtějí jistotu, že o své peníze nepřijdou, zhodnotí je a nebudou se o nic moc starat. A to všechno od nás dostanou,“ slibuje. S Fletem teď plánuje velké věci, i díky novým technologiím chce spravovat na pět tisíc bytů a odstartovat bytovou revoluci.
„Flet plní u investic do nemovitostí stejnou službu jako Booking.com v případě dovolených,“ glosuje David Musil, který řídí společnost Penta Real Estate. Právě realitní divize Penty od září vlastní polovinu Fletu. „Je to služba, která vám pomůže z široké nabídky bytů vybrat ty nejlepší, ochrání vás před největšími riziky, která jsou s nákupem spojená, a zajistí, aby vám byt přinášel zajímavou rentu v období, kdy ho nevyužíváte pro sebe nebo své blízké,“ doplňuje Musil.
Online investice bez starostí
Flet pro investory vyhledává byty podle třiceti parametrů, takže projdou pouze ty nejlepší. A těch je skutečně málo. Řeší za ně právní souvislosti a další administrativu a v případě potřeby také rekonstrukce. Nemovitosti si od nových majitelů následně pronajímá a shání vhodné podnájemníky. Investor má neustále přehled o svém portfoliu, aktuální ceně i o tom, kolik mu byty vynášejí. Nemusí se o nic starat, jen si v portálu investora prochází, o kolik zbohatl.
„Cílem je, aby byly investice do nemovitostí dostupné online a celý proces uživatelsky přívětivý – stejně jako je třeba nakupování v e-shopu. Zájemcům poskytujeme platformu Fletshop s nejvhodnějšími byty napříč celým trhem,“ přibližuje CEO Fletu David Bureš.
Svou odměnu firma počítá procentuálně: za výběr a nákup nemovitosti si nechává tři procenta plus DPH z její ceny, z nájemného pak patnáct procent. „A přesto 99 procentům lidí zůstane v kapse více peněz, než když to řeší sami,“ dodává David Bureš.
„Nabízíme komplexní péči bez starostí. My vyhledáváme vhodné příležitosti, investoři je potvrzují. Všechny nákupy probíhají na jejich účet a oni se stávají rovnou přímými vlastníky. Jinak ale nemusejí do ničeho vstupovat, když nechtějí,“ popisuje Bureš v útulné zasedačce v samém centru Prahy, v nejvyšším patře paláce Ligna, odkud je vidět na Františkánskou zahradu i Pražský hrad.
Sám si koupil první byt před čtvrtstoletím, ještě jako vysokoškolský student. Tehdejší vlastní vklad 150 tisíc korun plus dnes již splacená hypotéka mu aktuálně vynáší 300 tisíc každý rok, původní vklad tak ročně zhodnocuje o 200 procent. „Nemovitosti potřebují čas,“ usmívá se Bureš a upozorňuje, že je potřeba také dobře vybírat a přemýšlet v opravdu dlouhodobé perspektivě.
„Díky 25 letům na trhu víme, co funguje a co ne. A pro naše klienty nakupujeme jen to, co skutečně funguje,“ podotýká.
Byty, které opravdu vydělávají
Záleží na lokalitě, velikosti, patře, celkovém situování, vnitřních dispozicích, ale třeba i na barevných kombinacích bytu. Bureš vysvětluje, že stačí, když jeden z článků nefunguje, a může nastat problém.
Proto tým Fletu používá skoro až vědecké postupy – průběžně vyhodnocuje všechny zmíněné faktory, neustále aktualizuje nejvhodnější pražské „mikrolokality“, z tisíců nabídek na trhu vybírá jen ty nejlepší.
„Což je méně než procento celé nabídky na pražském trhu. A většinu ještě v neveřejných předprodejích, kam se běžný investor nedostane. To nejlepší prostě už není později dostupné,“ doplňuje Bureš.
Bytů z druhé ruky projde přísným sítem Fletu jen minimum, naprostá většina doporučovaných a pořizovaných bytů je tak v novostavbách a díky dlouhodobé spolupráci s Pentou i s dalšími developery má Flet možnost vybírat z nových bytů mezi prvními. „Špičkových nemovitostí je aktuálně velmi málo. Ty nejlepší se udávají velmi rychle, často v řádu minut. My víme, podle čeho vybírat, a umíme být rychlí,“ konstatuje Bureš.
Financím a investicím se věnuje celý profesní život, stojí za strategiemi, které dnes pomáhají vydělávat stovkám investorů. Zároveň natáčí podcast a videa, založil vzdělávací projekt pro každého, kdo to s investováním myslí vážně, a přednáší na vysokých školách i konferencích.
Férová revoluce na trhu
Kromě výnosu věří také na vytrvalost a férovost, v čemž projevuje svou povahu sportovce. Jako ultramaratonový běžec a pravidelný účastník cyklistických závodů by chtěl udělat i z nemovitostního trhu férovější kolbiště.
„Když se budeme chovat férově a propojíme všechny jednotlivé články od plánování výstavby přes prodej bytů až po jejich opakovaný pronájem, můžeme vyvolat opravdovou revoluci,“ říká. „Jde nám o to, aby to všechno šlo rychle, nechceme mít byty prázdné, na tom bychom tratili. Takže tím pomůžeme i s dostupností bydlení,“ plánuje CEO Fletu.
Původní firmu Bureš & partneři zakládal v roce 2006, dovedl ji na špičku v České republice s více než sedmi stovkami bytů ve správě. Letos prodal poloviční podíl realitní divizi Penty a na dosavadní zkušenosti navazuje s novým brandem.
Podle Bureše je právě propojení se silnou investiční skupinou v dalším rozvoji firmy naprosto klíčové, protože ho raketově zrychlí. „Znám člověka, který Pentě před lety prodal České lékárny. A podívejte se, jak teď funguje Dr. Max. Věřím, že s Fletem tenhle příběh zopakujeme,“ usmívá se David Bureš.
The post Koupíte nejlepší byty v Praze a jen sledujete, jak vyděláváte, láká šéf Fletu appeared first on Forbes.
