Zatímco většina investorů v roce 2008 po pádu Lehman Brothers v panice utíkala z trhu, bratři Petr a Jan Čížkovi dělali pravý opak – dokončovali jednu z největších realitních transakcí v české historii. Riskantní krok je katapultoval mezi velké hráče a stal se prologem úspěšného příběhu společnosti Investika, jednoho z největších současných správců aktiv v Česku.
Petr a Jan Čížkovi v roce 2008 vyhráli tender společnosti Telefónica O2 na akvizici portfolia více než tří set budov v hodnotě stovek milionů eur. Na začátku finanční krize to bylo jako učit se řídit formuli 1 až během Grand Prix. „Všechny negativní scénáře, které do té doby existovaly spíš na papíře, se nám během pár týdnů zhmotnily přímo před očima,“ usmívá se dnes Petr Čížek.
Zvládli to a úspěšně dotažená transakce jim dala zkušenost, jak fungovat v extrémních podmínkách. „Zpětně to vidím jako nejlepší školu, z níž dodnes těžíme,“ dodává CEO a spoluzakladatel investiční společnosti Investika.
Ve finančním byznysu začínal už koncem devadesátek v pražské pobočce Midland Bank, která později přešla pod HSBC. „Podílel jsem se na několika velkých transakcích, což mi dalo možnost zjistit, jak funguje mezinárodní finanční trh,“ říká muž, který se dnes představuje jako lídr týmu skvělých lidí a zdůrazňuje, že jakékoli úspěšné podnikání stojí především na týmové práci.
Raketový růst
S bratrem v roce 2007 založili Bohemia Real Estate Investments. Cílem bylo hledat velké transakce ve střední Evropě a ukazovat, že i český kapitál se dokáže prosadit. Už tehdy však nosili v hlavě ještě jednu vizi – zpřístupnit investice do nemovitostí širší veřejnosti prostřednictvím realitního fondu.
Na začátku milénia to ale působilo jako sci-fi, k myšlence se tak vrátili až skoro o dekádu později vybaveni zkušenostmi z byznysu s Telefónikou a z několika dalších velkých obchodů.
Na založení investiční společnosti Investika pracovali společně s kolegou Milanem Růžičkou od roku 2013, v červnu 2015 získali licenci od ČNB a v září spustili nemovitostní fond. „Byli jsme na trhu nováčci. Investorům jsme nemohli nabídnout historii ani tradici, jen příběh a jasnou filozofii,“ vzpomíná Petr Čížek. Už první akvizice s nájemci jako Adidas nebo Nivea nicméně ukázala, že nováček hraje vysokou hru. Během necelého roku a půl fond spravoval už miliardu korun.
Do tří let přibyly do portfolia fondy pro kvalifikované investory, v roce 2019 Investika překročila hranici pěti miliard pod správou a o dva roky později přišla první zahraniční investice v Polsku. Dnes má její realitní fond za hranicemi už více než polovinu portfolia. Celkově dnes Investika spravuje ve vlastních a administrovaných fondech přes čtyřicet miliard korun pro více než sto tisíc klientů s investicemi v pěti evropských státech. Největší potenciál i svoji nejbližší budoucnost vidí v okolních středoevropských zemích.
Demokratizace investování
Čížkovi dnes mluví o „demokratizaci investování“. Investika totiž od začátku bourá bariéry – místo milionových vstupů dává u retailových fondů možnost investovat už od stokoruny. „Nechceme lákat na rychlé zisky. Jde nám o to, aby naši klienti dlouhodobě bohatli,“ vysvětluje Petr Čížek.
Strategie nemovitostního fondu přitom zůstává konzervativní: špičkové budovy, dlouhodobé nájemní smlouvy, bonitní nájemci, silné lokality a diverzifikace napříč trhy i segmenty.
Zároveň se už ale Investika nechce profilovat jako výhradně realitní investor. Vedle nemovitostních fondů tak nabízí i akciový nebo peněžní fond. Připravuje další novinky a zároveň kontinuálně investuje do technologií. „Každá finanční instituce musí být zároveň skvělá IT firma,“ tvrdí Čížek.
Ambice přitom nekončí u čtyřiceti miliard. „Naším cílem je pokořit hranici sta miliard korun pod správou – a ukázat, že investovat může opravdu každý,“ říká Petr Čížek. Pro bratry, kteří začínali během největší krize moderní éry, by ale ani dosažení této mety nebylo koncem příběhu. Jen dalším důkazem, že i v chaosu se dá najít příležitost, kterou je možné přetavit v miliardový byznys.
The post Příležitost vydolovaná z chaosu. Cílíme na sto miliard, vyhlašují zakladatelé Investiky appeared first on Forbes.
