„Chci mít svoji budoucnost ve vlastních rukou,“ říká bývalý americký politik, který se stal úspěšným realitním magnátem. Při investování jsou podle něj nejdůležitější znalosti.
Každé všední ráno v pět hodin se miliardář z Floridy Pat Neal začíná chystat do práce, zatímco přemítá o akciových a dluhopisových trzích. „Myšlenkové procesy obvykle začínají ve sprše a končí do osmi ráno,“ svěřuje se. Patří mezi ně i otázka: „Co dnes udělá desetiletý státní dluhopis?“
Neal nicméně žádné státní poukázky nevlastní. Ve skutečnosti nedrží ani žádné jiné dluhopisy – a dokonce ani veřejně obchodované akcie. Tyto trhy sleduje jen proto, aby odhadl, jak jejich vývoj ovlivní nákupní chování zájemců o bydlení.
Pokud jde o něj samotného, téměř celý jeho majetek ve výši 1,2 miliardy dolarů (skoro 26 miliard korun) je uložen v jeho společnosti Neal Communities, která postavila 25 tisíc domů, všechny na Floridě.
„Rád mám svou budoucnost pod kontrolou,“ vysvětluje šestasedmdesátiletý Neal, který reinvestuje zpět do podnikání neustále od založení své firmy v roce 1970. „Nežiju nákladným životem. A mým důchodem je můj byznys. Nepotřebuji [penzijní fondy], protože se nechystám do důchodu.“
Když Neal – který si vyplácí mzdu 150 tisíc dolarů ročně – potřebuje hotovost navíc, prodává nezastavěné stavební pozemky. Vlastní jich přibližně 26 tisíc, některé společně se svými syny nebo ve formě společných podniků, a jejich průměrnou hodnotu odhaduje mezi 50 tisíci a 150 tisíci dolary za kus.
Nealovy první investiční pokusy byly přitom rozmanitější. Bývalý americký senátor za stát Florida se už v padesátých a šedesátých letech, když vyrůstal v Des Moines v Iowě, naučil nespočtu způsobů, jak si vydělat peníze: stáčel a prodával prací prostředky, sekal trávníky, roznášel noviny, nabízel úklidové a stěhovací služby…
Už jako středoškolák si proto vydělával tisíce dolarů ročně – někdy dokonce víc než jeho matka, která učila na základní škole.
Svoji první investici uskutečnil v polovině šedesátých let – koupil sto akcií společnosti Iowa Beef Packers, která byla průkopníkem v oblasti masokombinátů.
Neal si vzpomíná, že za ně tehdy zaplatil přibližně 1500 dolarů (v dnešních dolarech asi 32 tisíc korun). Akcie držel až do druhého ročníku vysoké školy, kdy je podle vlastního odhadu prodal zhruba za dvojnásobek.
Štěstí mu ale nevydrželo. Nealův první burzovní makléř ho na začátku sedmdesátých let přesvědčil, aby investoval do společnosti Delta Corporation of America, floridské firmy zaměřené na úvěry pro mobilní domy.
Neal koupil sto akcií po 28 dolarech. V říjnu roku 1971 sice cena akcie krátce vystoupala na 34,50 dolaru, ale po slabé výsledkové zprávě začala prudce padat – a padala dál.
Makléř Nealovi radil, aby dál investoval, takže to dělal – až do chvíle, kdy Delta uprostřed dekády zanikla. „Přesvědčil mě, ať koupím další akcie za čtrnáct dolarů. Poslechl jsem – a pak už jsem jen sledoval, jak to padá až na nulu.“ (Jeho makléř následně opustil svět burz a stal se řezníkem.)
Neal říká, že „stejně úspěšně“ si vedl i se svým druhým makléřem – a tak s investováním na burze po roce 1972 úplně přestal. Místo toho se rozhodl držet strategie, která mu dávala největší smysl: investovat výhradně do odvětví, které zná nejlépe – do výstavby domů.
„Já a moji synové víme o příležitostech k nákupu pozemků víc než kdokoli jiný,“ tvrdí miliardář. „Celé dny objíždíme lokality, obvoláváme známé, sledujeme nekrology, nasloucháme tomu, co se kde děje – jen abychom měli jistotu, že nakoupíme pozemky chytře. Moje investiční strategie je jednoduchá: kupovat půdu v lokalitách, které se teprve rozvíjejí.“
Tato taktika mu přinesla jeden z nejlepších obchodů v životě: zhruba 440 hektarů pozemku v oblasti LeBamby Hunting Preserve v okrese Sarasota, které koncem osmdesátých let koupil za přibližně jeden dolar za metr čtvereční.
V průběhu devadesátých let a začátkem nového tisíciletí je postupně rozprodal. „Nevěděli, že tudy povede dálnice,“ podotýká. „A když se propojily okolní silnice, mohl jsem část pozemku prodat za víc než šest stovek dolarů za metr čtvereční.“
Další skvělý tah přišel v roce 2014, kdy spolu se synem Johnem koupili od City National Bank of Florida pozemek v exekuci za šest tisíc dolarů za čtvrt hektaru. Po jeho rozparcelování a rozvoji prodávali o deset let později jednotlivé části za více než čtyřicetinásobek. „Nevěděli, jakou hodnotu ten pozemek doopravdy má,“ dodává Neal.
„Investování je o znalostech,“ shrnuje americký miliardář, který doporučuje číst knihy investorů Setha Klarmana a Petera Lynche, které tuto tezi potvrzují. „Jedinečné znalosti by vám měly umožnit dosahovat nadprůměrných výnosů,“ uzavírá Neal.
The post Proč americký miliardář Pat Neal nevlastní žádné akcie ani dluhopisy? appeared first on Forbes.
