Výprodej nemovitostí Radovana Vítka pokračuje. CPI se zbavila mrakodrapu ve Varšavě

Forbes Před 12 hodinami

Realitní skupina CPI Property Group šestého nejbohatšího Čecha Radovana Vítka prodala kancelářské budovy Moniuszki 1A ve Varšavě belgické společnosti BPI Real Estate Poland a nejmenovanému investičnímu partnerovi. Cenu kupec nezveřejnil. Informoval o tom ve středu server Seznam Zprávy.

Podle něho CPI pokračuje v rozprodejích majetku, aby snížila své zadlužení. Za letošní první pololetí skupina prodala majetek za zhruba 650 milionů eur (15,8 miliardy korun) a prodej dalších připravuje.

Kancelářská budova má podle serveru dvacet pater a téměř deset tisíc metrů čtverečních. Kompletně byla renovována v roce 2015. Nachází se v centru Varšavy a většina kancelářské plochy je nyní pronajata. Dlouhodobým plánem BPI je ale přestavět budovu na bydlení.

Nákup uskutečnila BPI společně s investičním partnerem, který se podílí například i na developmentu Chmielna Duo ve Varšavě. Skupina BPI Real Estate, kam patří i polská odnož, působí na realitních trzích v Belgii, Polsku a Lucembursku. Realitní skupina je součástí belgické průmyslové skupiny CFE, která byla založena v roce 1880.

Důvodem, proč CPI rozprodává nemovitostí, je podle Seznamu nákladné převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala skupina 3,4 miliardy eur (82,7 miliardy korun), přičemž 2,7 miliardy eur (65,7 miliardy korun) financovala překlenovacím úvěrem.

Kvůli růstu inflace ale vzrostly náklady na půjčky, protože centrální banky zvýšily úrokové sazby, aby cenový růst ztlumily. Zdražení peněz se zároveň promítlo do nižších cen komerčních realit, píše server.

Podle zářijové prezentace pro investory prodala CPI za letošní první pololetí majetek za zhruba 650 milionů eur (15,8 miliardy korun), další transakce za přibližně 250 milionů eur (6,1 miliardy korun) byly podepsány, ale nebyly uzavřeny. Prodeje za více než 280 milionů eur (6,8 miliardy korun) jsou pak v pokročilém stadiu jednání.

Letos již skupina prodala například hotel Marriott ve Vídni za více než sto milionů eur, kancelářské centrum v Bratislavě nebo například developerský projekt v Londýně. Na začátku října ale CPI Property Group koupila v Polsku zpět 49procentní podíl v nemovitostech, které loni v červenci prodala firmě Sona Asset Management za 250 milionů eur (podle tehdejšího kurzu přes 6,3 miliardy korun). Na financování zpětného odkupu vydala skupina hybridní dluhopisy v hodnotě 300 milionů liber (asi 8,4 miliardy korun).

CPI Property Group vlastní nemovitosti v Německu, České republice, Polsku a jinde ve střední a východní Evropě. Loni vykázala konsolidovaný hrubý provozní zisk 747 milionů eur (18,6 miliardy korun), což je o 4,1 procenta méně než o rok dříve. Celkové příjmy klesly o čtyři procenta na 1,63 miliardy eur (40,7 miliardy korun). Čistý dluh loni skupina snížila o 11,4 procenta na 9,05 miliardy eur (asi 226 miliard korun).