Daň z nemovitosti v roce 2025 zdražila, a pokud ji chcete mít bez pokuty z krku, máte už na to jen pár dní. Finální termín splatnosti je 2. června – tedy následující pondělí. Kdo zaplatí víc, co se změnilo a jak si ověřit částku i způsob platby? To se dozvíte přehledně v našem průvodci.
Ti, kdo vlastní nemovitost, by už měli mít k dispozici veškeré údaje potřebné k úhradě daně z nemovitosti. Způsob doručení informací o dani závisí na tom, jaký komunikační kanál s finanční správou využíváte.
Majitelé datových schránek je najdou právě tam. Ti, kteří si zvolili e-mailovou notifikaci, obdrží vše potřebné do své e-mailové schránky. Údaje o platbě včetně QR kódu jsou dostupné i v portálu MOJE daně, v daňové informační schránce. Papírovou složenku letos dostanou už jen ti, kteří nemají datovou schránku, neplatí přes SIPO a zároveň se nepřihlásili k zasílání údajů e-mailem.
Pokud vám k dnešnímu dni přesto nic nepřišlo, kontaktujte co nejdříve svůj finanční úřad – nejzazší termín doručení informací byl totiž 23. května.
Povinnost zaplatit daň z nemovitosti se týká téměř každého vlastníka nemovitosti, ať už je v jeho majetku dům, chata, chalupa, pozemek, nebo jiná nemovitost. Daň z nemovitosti se nicméně netýká lidí bydlících v nájmu ani členů bytových družstev.
Letos však některé poplatníky překvapí výše částky – zejména ty, kteří vlastní garáže nebo parkovací stání. V několika městech totiž došlo k výraznému zvýšení koeficientů právě na tyto typy nemovitostí, a v důsledku toho tak může být daň za garáž vyšší než za byt.
Pokud je vaše daň do pěti tisíc korun, musíte ji zaplatit najednou nejpozději do 2. června 2025. Kdo platí víc než pět tisíc korun, může si částku rozdělit – první půlka se hradí také do 2. června, druhá pak do 1. prosince 2025.
Pozor: zapomenout se nevyplatí. Úroky z prodlení začínají nabíhat už čtvrtý den po splatnosti, tedy od 6. června, a aktuálně činí dvanáct procent ročně. Dobrou zprávou je, že pokud penále nepřesáhne tisíc korun, stát jej zatím nevyměřuje.
Co se změnilo?
Rok 2025 přinesl několik důležitých změn v pravidlech pro výpočet daně z nemovitých věcí. První z nich je zrušení dlouhodobě používaného koeficientu 1,5, který obce mohly uplatňovat například u garáží, rekreačních staveb či nemovitostí sloužících k podnikání. Tato úprava bude provedena automaticky — poplatníci kvůli ní tedy nemusejí podávat nové daňové přiznání.
Další změna se týká místního koeficientu. Obce mají nově možnost stanovit jej nejen plošně pro celé území obce, ale i selektivně — tedy pro jednotlivé městské části, konkrétní katastry nebo typy nemovitostí. Výše místního koeficientu se přitom může pohybovat od 0,5 až po 5,0. Podmínkou však je, že změny musejí být schváleny obecně závaznou vyhláškou nejpozději do 1. října před začátkem následujícího daňového období.
Změny se dotýkají i pozemků, konkrétně lesních. Nově se daň vztahuje pouze na ty části lesních pozemků, které nespadají do kategorie ochranných nebo zvláštních lesů. Daňový základ se u nich nově stanovuje podle skutečné výměry a pevně dané sazby 3,80 Kč za metr čtvereční. Tento přístup nahrazuje dřívější oceňování podle cenových předpisů.
Došlo také k úpravám v oblasti daňových osvobození. Na jednu stranu se rozšiřuje osvobození pro některé ekologicky významné pozemky. Na druhou stranu se ruší u jiných – například u příkopů, mokřin či skalních útvarů.
Nemovitost už nevlastníte?
Pokud jste v minulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nemusíte sice podávat „nulové“ přiznání, ale musíte o tom informovat příslušný finanční úřad. „Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu volnou formou. Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí daňový expert Michal Jelínek.
The post Máte už zaplaceno? Daň z nemovitosti je letos vyšší a termín se neúprosně blíží appeared first on Forbes.
