Z odvětví, které bylo jeden čas na odpis, se hotely staly žádaným zbožím, po němž nyní prahnou i špičky tuzemského byznysu. Zájem velkých investorů o hotelové nemovitosti navíc neustále posiluje. Příkladem za všechny je nedávná téměř třímiliardová akvizice pražského hotelu Four Seasons.
Ten koupila skupina PPF rodiny Kellnerových, jež spojila síly s miliardářem Michalem Strnadem a jeho zbrojařským holdingem CSG, který ve společnosti, pod niž luxusní pražský hotel patří, převzal třicetiprocentní podíl.
Právě skupina nejbohatší Češky Renáty Kellnerové je v posledních měsících na poli investic do hotelů velmi aktivní. Před nákupem Four Seasons PPF kupovala také další významný pražský hotel Hilton. Skupina skrz svou realitní odnož PPF Real Estate akvírovala za vyšší jednotky miliard korun společnost Quinn Hotels Praha, která největší hotel v Česku vlastní.
Renáta Kellnerová spolu s dcerou Annou a investorem Tomášem Otrubou, který je teď hlavním tahounem hotelového byznysu PPF, už loni investovala také tři čtvrtě miliardy korun do hotelu Harmony v Krkonoších. A PPF drží prostřednictvím společnosti Bestsport rovněž hotel Stages vedle pražské O2 areny.
Na konci loňského roku změnil majitele například také hotel Juliš na Václavském náměstí. Ten prodala realitní společnost S Immo, spadající do skupiny CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka.
Kupcem byla firma patřící britské Ambra Development Group, již podle zjištění Hospodářských novin ovládá realitní investor Petr Němeček. Ten je společníkem v řadě firem, například v Centre Perfect Hotels, ATN Invest nebo Kan Prague Invest.
Zájem investorů o hotely potvrzují i nejnovější čísla. Podle poradenské společnosti Savills dosáhl objem investic do hotelových nemovitostí v Česku za první čtvrtletí roku 2025 celkem 340 milionů eur (8,5 miliardy korun).
To představuje 23 procent celkového objemu investičních transakcí do všech segmentů komerčních nemovitostí ve stejném období. Ve srovnání s celoročním objemem v roce 2024, kdy hotelové investice dosáhly 120 milionů eur (tři miliardy korun), jde téměř o trojnásobný nárůst.
„Pozorujeme silný zájem investorů o hotelová aktiva v České republice, a to díky oživení cestovního ruchu a příznivým ekonomickým podmínkám. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i po zbytek roku,“ potvrzuje analytik Savills Vojtěch Wolf.
Foto se souhlasem Hilton
Nového vlastníka získaly kromě zmíněných nemovitostí například hotely Mama Shelter nebo Ramada Prague City Centre. Akvizice hotelu Four Seasons se navíc, co se týče statistik, promítne až do druhého čtvrtletí.
A podobný trend je patrný i ve zbytku Evropy. V evropském kontextu zaznamenal trh hotelových nemovitostí v roce 2024 objem investic ve výši 21,9 miliardy eur, což je nejvíce od posledního předcovidového roku 2019 a zároveň se jedná o meziroční nárůst o 47,6 procenta.
Hlavními tahouny zvýšené investiční aktivity na evropských trzích jsou podle Savills velké portfoliové transakce, rostoucí zájem o nemovitosti se silnou provozní složkou a zlepšující se situace na úvěrovém trhu.
Vysoká aktivita investorů by měla v tomto roce nadále pokračovat, přestože se očekává, že větší podíl budou spíše tvořit individuální velké akvizice než celá portfolia.
The post Hilton, Four Seasons a další. Investice do českých hotelů ztrojnásobily svůj objem appeared first on Forbes.
